景区的主营业务成本_景区固定成本
1.本人有块泸沽湖景区附近的3亩土地,想找人投资盖酒店,如何找投资人?
旅游是一个热词,热度永远居高,每个人也都热爱。山南海北到处走一走,看看祖国的大美河山,接触海内外的奇人异事。对人生来说,对回忆来说都是再美好不过的事情。但是现如今在跟团旅游的人越来越少,而且都不愿意跟团游玩。
其实这个原因很简单也很也很多。首先,现在旅游出行越来越方便,而且网上的信息也非常的发达。先拿国内来说,一个网红打卡圣地,一个点赞量极高的旅游胜地,立马就会在网上被宣扬得铺天盖地。之后小伙伴们只需要动动手指,就可以查询到一切关于此美景的所有信息来源。有男女朋友的情侣可以共同奔赴此地,没有男女朋友的可以三两结伴,也可以单独去到此地。交通方便,每个人都有车,没有车的话可以在网上购机票、高铁票、购火车票,总之,出行问题解决了,对年轻人来说根本不是事情。所以就不会选择跟团,年轻人更想要自由跟团,旅游团会束缚他们那种个性张扬的生活。
其次你跟团的话,动步都要听从导游的安排。要配合所有的旅行伙伴。最主要的是你跟团就不能随心所欲的去到自己想去的地方。旅游团带的客人都是和这些旅游景区进行合作的。他们的目的就是为了赚钱赚客流量。不会因为你的个人爱好就会满足你的想法。再者来说,一些旅游团制定一些霸王条款,让你强买强卖。这个时候你就会非常的不开心,我们是来旅游的散心的,不是来增加你个人业务的。想想看,买了一份自己不喜欢的东西,而且花了高价,本来旅游的好心情都因为这件小事情给破坏了,我们就不会选择旅游团出行了。
而且旅游团针对的都是一些老年人,年轻人根本就不会选择旅游团。年轻人除了有自驾游可以选择,而且还有海外去提供他们游玩。最重要的一些导游,一些旅游团他们的态度不是非常的友好,如果年轻人跟随他们旅行遇到了一些霸王条款。这个时候年轻人的性格是忍不了的,甚至会大打出手。这就是为何越来越多的人不愿意跟团游玩的原因。
本人有块泸沽湖景区附近的3亩土地,想找人投资盖酒店,如何找投资人?
没有土地产权,只有土地承包经营权是无法计入无形资产,你的景区景观应该计入到固定资产科目,根据使用年限进行折旧。
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段,也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分,固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
根据固定资产的概念,你的景区景观可以放入固定资产其他里计提折旧,达到可使用状态,也就是对外可开房后开始计提折旧。入到长期待摊费用感觉不太合适。
1、有没有“国有土地使用证”,确定土地性质是商业用地才行。
2、能不能拿下“建设用地规划许可证”,确定符不符合景区规划要求,从管委会里查找规划图,看你那块地的规划是什么,符合条件的话就规划局申请建设,批复不下来是不可以建的,属于违规建筑,会被强制拆除的
3、能不能拿下“建设工程规划许可证”
4、办理“建筑工程施工许可证”
确定上面一系列没有问题后,在测算投资与回报:
例如:3亩土地也就是2000平方米,撇除退线不说,一般景区附近的商业建筑容积率都比较低,暂且按3.0给你算,也就能建6000㎡, 单层600㎡,能建10层,150个酒店房间的样子,除去道路也就仅有25个车位的空间,
1> 规划设计+申报+手续+建筑等等,到建成大概费用在1300万左右,
2> 档次做一般装修,毛坯酒店装修1500元/平方米,900万,
3> 硬件成本合计2400万, 资金成本要求145万/年
4> 运营人员成本20个人团队,工资社保等120万/年
5> 装修折旧按5年期 180万/年
合计:约445万/年固定成本 ,入住率按年50%计算(较高水平了,一般景区入住率在24%左右),成本折算房间成本为162元/天,房间维护50元/间/次,含早餐为232元/天/间成本;推广、税务其他损耗等除去20%,成本合计约280元/间/天,这个装修水平的酒店在泸沽湖附近定价也就220-300之间, 等同于没有利润空间,还要承担经营风险,没有抗风险能力, 所以,放弃是比较好的选择。
但是2000平方米,可以考虑做帐篷酒店, 因为帐篷酒店是临时建筑,成本也低,不用走那么多手续,100㎡占地建一个帐篷酒店,可以建20间, 想办法把营业许可办下来,盈利效果比建永久建筑要好得多, 帐篷酒店比民宿价格还高,体验感比较强,也比较新鲜,在泸沽湖附近估计能卖到800以上每天。投入周期还快,1个月之内可以建成到入住, 还可以拆卸重复使用,
建20间 300万搞定,只要搞定经营许可问题,1个月可以投入经营。
我就是做这个投资的,如果有需要可以考虑联系
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